Tôi có thắc mắc muốn hỏi các luật sư như sau: Tôi muốn sang tên sổ đỏ nhà chung cư tôi đang sống. Tôi là chủ thứ 3, sau chủ 1 (mang tên sổ đỏ) và chủ 2 (được chủ 1 ủy quyền trước khi lấy được sổ đỏ). Hiện tôi chưa hiểu thủ tục làm việc như thế nào, làm việc với ai, giấy tờ như thế nào. Tôi muốn hỏi khi đi công chứng hợp đồng, nên đề giá trị căn hộ là bao nhiêu cho đỡ mất phí? Căn hộ chung cư của tôi ở Linh Đàm được nhà nước định giá khoảng bao nhiêu (vì tôi thấy chỉ có giá đất chứ chưa có giá căn hộ chung cư)?
Luật sư của Tư vấn luật xin trả lời như sau:
Theo tôi hiểu bạn đang sử dụng căn hộ này dưới hình thức ủy quyền. Tuy nhiên, xin lưu ý với bạn: bạn chỉ là người được ủy quyền chứ chưa phải là chủ sở hữu căn hộ này. Vì bản chất của HĐ Ủy quyền là việc chủ sở hữu giao lại một số quyền và nghĩa vụ nhất định cho bên được ủy quyền và đã thỏa thuận trong HĐ đó.
Chỉ khi nào bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn thì căn hộ này mới thuộc quyền sở hữu của bạn. Giữa bạn, 2 người được ủy quyền thứ và chủ sở hữu đang tồn tại một giao dịch dân sự: giao dịch ủy quyền. Khi 2 người được ủy quyền trước đã ủy quyền lại cho bạn các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ thì đương nhiên HĐ Ủy quyền của họ với chủ sở hữu sẽ hết hiệu lực (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Vì vậy chỉ tồn tại các quyền và nghĩa vụ giữa bạn và chủ sở hữu đối với căn hộ.
Để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn và chủ sở hữu phải tiến hành: mua bán hoặc tặng cho căn hộ này. Bạn có thể thỏa thuận với chủ sở hữu để thống nhất về hình thức chuyển nhượng căn hộ. Nhưng tôi khuyên bạn nên dùng hình thức mua bán. Vì theo quy định của pháp luật, nếu bạn không thuộc diện được miễn thuế và các bên không có thỏa thuận gì thì bên bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Còn đối với tặng cho thì bên được tặng cho (là bạn) sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thì người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN là người phát sinh thu nhập chịu thuế, có nghĩa là người chuyển nhượng bất động phải nộp. Nhưng nếu có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng có thể nộp thay người chuyển nhượng bất động sản. Có 2 cách tính như sau:
- Trường hợp 1: xác định được thu nhập chịu thuế thì thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế, sau khi đã trừ các chi phí liên quan và giá vốn gốc còn lại là thu nhập tính thuế.
- Trường hợp 2: không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.Nếu có thỏa thuận thì người mua hoặc người bán đều có thể nộp được thuế này.
Vì vậy cơ quan thuế sẽ áp dụng các cách khác nhau tùy thuộc vào các giấy tờ mà bạn chứng minh được giá bán của mình là hợp lý. Nên rất khó để chúng tư vấn cho bạn giá trị căn hộ để ghi vào HĐ được.
Giá chug cư ở Linh Đàm thì tùy thuộc vào mỗi nơi khác nhau, vị trí căn hộ cũng sẽ có giá khác nhau. Theo như mình biết thì trung bình khoảng 22-24triệu/m2, có nơi khoảng 28triệu/m2 là bạn có thể mua được căn hộ ưng ý rồi.
Chúc bạn thành công!
Luật sư: vntuvanluat.com
-
Hits: 2656
Hỗ trợ trực tuyến
Tư vấn hoàn toàn miễn phí
ĐT: 02462.587.666
Hotline: 0966.498.666
Địa chỉ liên hệ
ĐOÀN LUÂT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN
Địa chỉ: Số 16 - ngõ 84 - Phố Chùa Láng - Đống Đa - Hà Nội
Có thể bạn quan tâm
Sau 3 năm bị bắt giam hoa ...
Theo Dân trí: Sau 3 năm bị bắt tạm giam 8h sáng nay trong ...
Tìm hiểu quy trình giải ...
Để đưa một vụ án hình sự ra xét xử cần trải qua nhiều giai ...
Những chính sách quan ...
Tăng lương hưu, trợ cấp; tăng mức phạt vi phạm giao thông, ...
Đổi số chứng minh nhân dân ...
Chưa nói đến chuyện cấp chứng minh nhân dân (CMND) theo mẫu ...
Bắt tạm giam Vũ Ngọc ...
Theo Dân trí đưa tin các cơ quan tố tụng, đặc biệt là TAND Tối ...
Những quy định mới của Nhà ...
Nhiều chính sách mới có hiệu lực từ tháng 11/2016 trong đó ...