Hỏi: Tôi đã mua một căn hộ chung cư theo hình thức ủy quyền công chứng, khi ủy quyền chủ hợp đồng còn độc thân, hiện nay anh đã có gia đình. Hiện tại tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư để chính chủ tên tôi, tôi cần nộp những loại thuế như thế nào? Và khi làm thủ tục có cần phải xin chữ ký của cả hai vợ chồng chủ cũ hay không? Nếu chưa có sổ đỏ tôi có quyền cho thuê nhà hay không?
Tư vấn luật xin trả lời bạn như sau:
Nghĩa vụ tài chính trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ bao gồm nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không có thỏa thuận gì khác, bên mua có nghĩa vụ nộp lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân.
Theo điều 6 nghị định 80/2008/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất sẽ là 0,5% giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được thu dựa trên điều 49 nghị định 90/2006/NĐ-CP, theo đó mức lệ phí sẽ không quá 100.000 đồng đối với cá nhân khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu và không quá 50.000 đồng đối với trường hợp thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Khoản thuế thu nhập cá nhân của bên bán sẽ được tính dựa trên mức thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc 25% trên thu nhập chịu thuế. Thu nhập chịu thuế được xác định bằng chênh lệch giữa giá mua và giá bán trừ đi các chi phí liên quan khác ( điều 22 nghị định 100/2008/NĐ-CP).
Theo thông tin bạn cung cấp, khi ký hợp đồng ủy quyền cho bạn làm thủ tục sang sổ đỏ, bên bán đang độc thân và hiện tại họ đã có gia đình. Trong trường hợp này, theo điều 27 Luật hôn nhân và gia đình, căn hộ nói trên có trước thời kỳ hôn nhân sẽ không là tài sản chung của vợ chồng nếu như họ không có thỏa thuận đó là tài sản chung.
Pháp luật quy định như thế nhưng công chứng viên không thể biết tại thời điểm chuyển nhượng, giữa vợ chồng của bên bán có thỏa thuận nhập vào tài sản chung hay không. Do vậy, các công chứng viên luôn đề nghị có giấy cam đoan là tài sản riêng (có xác nhận chữ ký của UBND phường, xã) của người vợ hoặc chồng không có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Việc cho thuê căn hộ chỉ được thực hiện khi bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hay nói cách khác, khi chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn sẽ không được thực hiện quyền cho thuê nhà ở ( điều 91 Luật nhà ở).
Luật sư: vntuvanluat.com
-
Hits: 17797
Hỗ trợ trực tuyến
Tư vấn hoàn toàn miễn phí
ĐT: 02462.587.666
Hotline: 0966.498.666
Địa chỉ liên hệ
ĐOÀN LUÂT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN
Địa chỉ: Số 16 - ngõ 84 - Phố Chùa Láng - Đống Đa - Hà Nội
Có thể bạn quan tâm
Sau 3 năm bị bắt giam hoa ...
Theo Dân trí: Sau 3 năm bị bắt tạm giam 8h sáng nay trong ...
Tìm hiểu quy trình giải ...
Để đưa một vụ án hình sự ra xét xử cần trải qua nhiều giai ...
Những chính sách quan ...
Tăng lương hưu, trợ cấp; tăng mức phạt vi phạm giao thông, ...
Đổi số chứng minh nhân dân ...
Chưa nói đến chuyện cấp chứng minh nhân dân (CMND) theo mẫu ...
Bắt tạm giam Vũ Ngọc ...
Theo Dân trí đưa tin các cơ quan tố tụng, đặc biệt là TAND Tối ...
Những quy định mới của Nhà ...
Nhiều chính sách mới có hiệu lực từ tháng 11/2016 trong đó ...